Point marché bureaux 1er semestre 2021 / Métropole Aix-Marseille

Le territoire aixois continue de se démarquer au S1 2021, avec une demande soutenue et un volume de surfaces placées en belle progression (+13,4%). La part du neuf a fait un bon de62 % par rapport à la même période N-1, ce qui laisse présager que le neuf sera encore moteur du marché en 2021.

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Demande Placée BUREAUX AIX-MARSEILLE : 67 825 m2

  • En progression de 5 % par rapport au S1 2020 (64 800 m2)
  • Progression particulièrement significative au T2 : 33 521 m2 placés au T2 2021 contre 25 367 m2 au T2 2020 (A noter que le T2 2020 a souffert des premiers impacts de la crise sanitaire)    
  • Sur 154 transactions au total, 16 transactions sont > à 1 000 m2 au S1 2021, soit 36 251 m2 (53% de la demande placée contre 63% en 2020)  

Principales transactions :  

  • Preneur confidentiel : 6 600 m2 en vente / Neuf en VEFA – Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
  • TECHNICATOME : 4 699 m2 en location / Seconde main – Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
  • DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE (extension) : 3 171 m2 en location / Seconde main – Marseille centre
  • BUREAUX VERITAS : 3 110 m2 en location / Programme neuf - Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
  • Le DEPARTEMENT : 2 923 m2 en location / Seconde main – Euromed Marseille
  • Extension de SARTORIUS : 2 421 m2 en location / Seconde main – Aubagne
  • TRAVAUX.COM (déménagement réduction de surface) : 1 622 m2 en location / bureaux rénovés - Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  

 

Demande Placée BUREAUX PAYS D’AIX : 31 700 m2

  • Progression de 13,4% par rapport au S1 2020
  • Le marché Aixois pèse 47 % du marché métropolitain  > Belle progression par rapport au S1 2020 (41%) et au S1 2019 (36%)
  • Le neuf représente 47 % de la demande placée avec 14 788 m2 contre 9 109 m2 au S1 2020 > En hausse : + 62 % par rapport au S1 2020  

 

  • Au S1 2021, la part des ventes a triplé : 10 085 m2 au S1 2021 contre 3 079 m2 au S1 2020  
  • Nombre de transactions sur le Pays d’Aix : 58 contre 57 au S1 2020
  • 6 Transactions > à 1 000 m2 : 18 744 m2 (contre 13 981 m2 au S1 2020) soit 50% de la demande placée (contre 60% au S1 2020)
  • Une surface moyenne placée (encore en hausse en 2021) à près de 547 m2 environ (contre 458 m2 au S1 2020)

 

Le territoire aixois continue de se démarquer au S1 2021, avec une demande soutenue et un volume de surfaces placées en belle progression (+13,4%). La part du neuf a fait un bon de 62 % par rapport à la même période N-1, ce qui laisse présager que le neuf sera encore moteur du marché en 2021.  

L’année 2021 a démarré de manière très dynamique, les bons scores de 2020 sont confirmés. Ces performances sont notamment le résultat de deals initiés il y a au moins deux ans et conclus en 2021. Les valeurs de marché sont stables, voir à la hausse. Les différents indicateurs sont bons ; la demande reste soutenue et nous n’observons pas d’effets négatifs liés au télétravail. La région très attractive : le sud-est bénéficie d’un afflux de population constant, principalement de franciliens ; ce phénomène devient une tendance de fond.  

 

Analyse réalisée selon les données FNAIM-IMMOSTAT

 

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