Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

Nous avons également de nombreuses offres de locaux commerciaux en vente ou en cession dans toutes les villes de France. 

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Résultats pour votre recherche location locaux commerciaux

6 LOCATION CHAURAY CENTRE BUREAUX LOCAL COMMERCIAL STOCKAGE LOCAL COMMERCIAL NEUF 140m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCATION CHAURAY CENTRE BUREAUX LOCAL COMMERCIAL STOCKAGE LOCAL COMMERCIAL NEUF 140m2

Opportunité à louer en plein centre de Chauray dans un bâtiment sans co-propriété avec laboratoire et boulanger...

140 m²

6 TROYES HYPER CENTRE CESSION DROIT AU BAIL - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

TROYES HYPER CENTRE CESSION DROIT AU BAIL

Emplacement n° 1 prisé en plein centre-ville de TROYES rue Emile ZOLA dans bouchon de Champagne, local commercial en pied d'immeuble b...

149 m²

3 Local commercial - 223 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial - 223 m²

A VENDRE emplacement numéro 1, au pied de la Gare de Troyes, local commercial de 223 m² en angle de rue, mitoyen d'une surface alimen...

223 m²

3 Commerce proche de la Gare de Melun - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Commerce proche de la Gare de Melun

L'agence Arthur Loyd 77-91 vous propose un local commercial en pleine propriété, dans une zone résidentielle à proxim...

95 m²

5 LOCATION TOUT COMMERCE SAUF NUISANCE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCATION TOUT COMMERCE SAUF NUISANCE

Au coeur du quartier Montmartre et des commerces et à 30 mètres de l'entrée de la station de métro "Lamarck-Caulaincourt", nous vous proposons l...

52 m²

1 A LOUER LOCATION PURE RUES PIÉTONNES LILLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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A LOUER LOCATION PURE RUES PIÉTONNES LILLE

A LOUER, cellule commerciale de 150 m2 au RDC idéalement situé dans les rues piétonnes de Lille. Location pure sans travaux

150 m²

LILLE 59000

10 Bureaux et locaux commerciaux disponibles à la locations - Wambrechies - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Bureaux et locaux commerciaux disponibles à la locations - Wambrechies

Centre d'affaire situé à coté du supermarché "MATCH", ce bâtiment récent propose en étage des surfaces de bureaux, et des locaux commerciaux en R...

1 199 m² (divisible)

WAMBRECHIES 59118

3 LOCAL COMMERCIAL A LOUER LAMBERSART + EXTRACTION - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL A LOUER LAMBERSART + EXTRACTION

Local commercial disponible en location pure Avenue de Dunkerque à Lambersart à proximité du supermarché Match et du métro.Ce local dispose d'un...

800 m²

LAMBERSART 59130

2 Locaux commerciaux à louer à ORLEANS 45000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à ORLEANS 45000

Arthur Loyd Orléans vous propose à la location un local commercial situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une copropriété, donnan...

973 m²

1 Local commercial 49m² Grenoble Hypercentre - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial 49m² Grenoble Hypercentre

En hypercentre piéton, rue de Bonne, proche des grandes enseignes nationales et de la place victor Hugo, nous vous proposons un local commercial ...

49 m²

1 A LOUER - 1809 m2 centre ville nantes - Offre immobilière - Arthur Loyd
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A LOUER - 1809 m2 centre ville nantes

Très beau local commercial surface rare en centre ville

1 809 m²

3 A LOUER CELLULE COMMERCIALE 870 M² PLAGE DU MOULIN BLANC RELECQ KERHUON - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER CELLULE COMMERCIALE 870 M² PLAGE DU MOULIN BLANC RELECQ KERHUON

Arthur Loyd vous présente un Programme d'exception situé dans un cadre unique, la résidence Rosalie s'élève au Moulin-Blanc, avec vue immédiate s...

869 m²

5 À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 48m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 48m²

A louer local commercial situé au coeur d'une zone à fort potentiel, alliant à la fois une atmosphère résident...

48 m²

5 À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 73m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 73m²

A louer local commercial situé au coeur d'une zone à fort potentiel, alliant à la fois une atmosphère résident...

73 m²

5 À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 25m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL AU COEUR D'UNE ZONE TERTIAIRE ET RESIDENTIEL- 25m²

A louer local commercial situé au coeur d'une zone à fort potentiel, alliant à la fois une atmosphère résident...

25 m²

4 En angle de rue - local commercial à louer - REIMS - Secteur avenue de Laon - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

En angle de rue - local commercial à louer - REIMS - Secteur avenue de Laon

Local commercial d'une superficie d'environ 95m2, comprenant une belle boutique avec vitrine en angle, une réserve, 3 bureaux, Wc et coure...

95 m²

2 EMPLACEMENT N°1 - Cession de Droit au Bail - Local commercial d'environ 200m2 dont 100m2 en re-de-chaussée - REIMS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

EMPLACEMENT N°1 - Cession de Droit au Bail - Local commercial d'environ 200m2 dont 100m2 en re-de-chaussée - REIMS

Très beau local commercial d'environ 200m2 dont 100m2 en rez-de-chaussée de surface de vente. Il comprend au rez-de-chaussée...

200 m²

5 Hyper centre de Reims, Local commercial d'environ 580m2 en rez-de-chaussée et un sous-sol d'environ 420m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Hyper centre de Reims, Local commercial d'environ 580m2 en rez-de-chaussée et un sous-sol d'environ 420m2

Local commercial d'une superficie d'environ 580m2 de plain pied comprenant : - une surface de vente - un bureau, - une petite réserve e...

580 m²

Les caractéristiques d’un local commercial

Un local commercial est un local utilisé pour exercer une activité commerciale (vente de biens, prestations ou services) à destination d'une clientèle. Exploitant un fonds de commerce, il s'agit d'un espace clos dédié aux activités tertiaires de vente (commerces, boutiques, bureaux, entrepôts, magasins, etc.).  

Un local commercial est classé comme Établissement destiné à Recevoir du Public (ERP). Les locaux commerciaux sont donc des lieux où il est impératif de respecter certaines obligations. Ce type de location et d’activité est régi par plusieurs réglementations et normes strictes. Cela concerne la sécurité, le risque incendie et l'aménagement aux personnes à mobilité réduite.  

Ce type de location est régi par le bail commercial. Son régime est prévu aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce. Notamment l’article L. 145-4 prévoit que la durée de ce bail commercial ne peut être inférieure à 9 ans. Cependant, le bailleur et le locataire bénéficient d’un droit de résiliation en cours de bail à chaque période triennale. 

La durée du bail est ainsi divisée en trois périodes de trois ans, au cours desquelles les parties peuvent y mettre fin. C’est pour cela que le bail commercial est souvent appelé bail 3/6/9.

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité. Le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. 

L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales.

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.

Le bail commercial

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9. 

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. 

À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

Les travaux et améliorations

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Pas de porte d’une location commerciale

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.

Quelles activités dans un local commercial ?

La destination du local désigne ce pour quoi il a été construit et sa future activité : bureaux, commerce, boutique, entrepôt... Pour un changement de destination, une autorisation d'urbanisme est nécessaire.  

L'immeuble et le local doivent être destinés à exercer des activités commerciales. Il est néanmoins possible, dans le cas contraire, de formuler une demande d'autorisation à l'assemblée générale des copropriétaires. Celle-ci visant à modifier la destination générale de l'immeuble et du local. Le changement de destination des murs est possible, mais ne peut pas être garanti.

Attention : un immeuble destiné à exercer des activités commerciales peut en interdire certaines, notamment celles causant des nuisances sonores. Ainsi, avant l'acquisition du local, il est nécessaire de s'assurer que celui-ci puisse faire office de local commercial, notamment lorsqu'il est situé dans une copropriété. Le règlement de copropriété est strict et doit être consulté au préalable.

Retrouvez toutes nos offres de location

Arthur est implanté dans de nombreuses villes en France. Retrouvez nos offres de locaux commerciaux en location autour des grandes villes comme Grenoble, Chalon, Lille, Paris, Bordeaux, Montpellier, Nîmes ou encore Béziers, Nantes et Amiens.

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