Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?

Questions générales

Réponse

QU’EST-CE QU’UN IMMEUBLE DE RAPPORT ?  

En immobilier, un immeuble de rapport, ou immeuble à loyer, est un bâtiment entier, constitué d'un seul bloc, acheté par des investisseurs à des fins locatives.  Il est ainsi nommé car il est censé "rapporter" et donc être rentable. L’immeuble de rapport peut aussi bien accueillir des commerces, que des bureaux et peut également être mixte.

Ce type de bien n'est pas destiné à la copropriété, car le bailleur est systématiquement unique, ces immeubles étant destinés à être rentables.

Être bénéficiaire de la pleine propriété laisse au détenteur du bâtiment une indépendance absolue, outre les normes et les régimes locaux imposés.  

Ainsi, la réhabilitation, l'aménagement et les rénovations sont pleinement libres et, de ce fait, aucun conflit ne peut survenir par suite d’un désaccord entre copropriétaires. De plus, aucun frais de syndic ou de copropriété n'est à payer, appuyant encore une fois la rentabilité du bien.  

Outre ces avantages, l'immeuble de rapport possède d'autres atouts importants :  

• Le prix du mètre carré est plus intéressant,
• Les frais de notaires et l'impôt foncier sont moins élevés,
• Le propriétaire communique mieux avec les locataires, car ils sont tous au même endroit
• La procédure administrative est unique, même si l'immeuble contient plusieurs lots

Par ailleurs, les revenus du bailleur sont assurés, même en cas d'impayé ou de vacance de location, car les autres occupants continueront à approvisionner.  

Bien choisir son immeuble de rapport :

Choisir son immeuble de rapport se fait par le biais de plusieurs critères :

- La localisation et le secteur : le coût d'un bâtiment varie selon l'endroit où il est implanté et selon l'attractivité du secteur (proche des transports en commun, quartier reconnu…).  
- L'utilisation finale du bâtiment. Un espace de coworking nécessitera par exemple plus de m2 que de simples bureaux cloisonnés.  

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