CHIFFRES CLÉS Agence Angoulême Charente

Nous avons le plaisir de vous présenter le marché de l'immobilier d'entreprise pour l'Agence Angoulême Charente. Chacun de ces marchés est qualifié par le volume des transactions, les valeurs du tertiaire et les principales caractéristiques en locaux d'activité, logistique et locaux commerciaux.

N'hésitez pas à contacter nos représentants de l'Agence Angoulême Charente pour des informations complémentaires ou pour l'étude de tous projets sur leurs territoires.

MARCHÉ BUREAUX 2014 Charente

1. FAIT MARQUANT BUREAUX 2014

Un marché acquéreur

 

2. BUREAUX (volume 2014 en m2)

 NeufSeconde mainTotal
LocationNC1.000 m²1.000 m²
Acquisition (utilisateurs + investisseurs)NC4.000 m²4.000 m²
Total transactionsNC5.000 m²5.000 m²

 

3. BUREAUX - STOCK À L’OFFRE

3.1. ESTIMATION DE L’OFFRE TERTIAIRE DISPONIBLE À 6 MOIS

 NeufSeconde MainTotal
Estimation de l'offre disponioble à 6 mois0 m²8.000 m²8.000 m²

3.2. EVOLUTION DE L’OFFRE TERTIAIRE DISPONIBLE À 6 MOIS

 20132014Evolution
Offre disponible NEUVE à 6 mois0 m²0 m²0 m²
Offre disponible SECONDE MAIN à 6 mois6.000 m²8.000 m²34 %

3.3. QUALITÉ DE L’OFFRE TERTIAIRE DISPONIBLE À 6 MOIS

 Neuf / RénovéSeconde main Etat d'usageObsolète
Offre disponible à 6 mois0 %100 %0 %

 

4. VALEURS BUREAUX (en fourchettes de valeurs)

  NeufSeconde main
LocationCentre prime125/150 €75/90 €
(loyer annuel m² HT-HC)Périphérie100/120 €70/90 €
AchatCentre Prime1500/2100 €800/1000 €
(m²/€ HT-HC)Périphérie1700/2000 €800/1000 €

 

5. TRANSACTIONS BUREAUX SIGNIFICATIVES OBSERVÉES EN 2014

  • Centre d’appels : 3.015 m² - Angoulême La Bussatte
  • Cabinet d’avocats : 300 m² proche centre-ville - Angoulême
  • Cabinet comptables : regroupement 1 000 m² en périphérie d’Angoulême

 

6. COMMENTAIRES MARCHÉ BUREAUX 2014

Les immeubles tertiaires sont situés en centre-ville et de manière diffuse, en périphérie.
A ce jour, seuls deux immeubles sont à l’origine à vocation tertiaire, la majorité du parc actuel est constituée par des immeubles construits par et pour des utilisateurs. Parc conséquent, ce parc n’est actuellement, ni à vocation locative, ni développé pour accueillir des investisseurs.
Les dispositions prises par la municipalité concernant le parking en centre ville, laissent augurer un retour et une facilité d’accès pour l’ensemble des activités tertiaires et économiques.
80 % des m² placés ont été acquis, sur des surfaces de seconde main. En 2014, comme pour les années précédentes, l’absence de locaux neuf ou en blanc n’a pas permis de satisfaire toutes les demandes.
La demande moyenne s’est positionnée sur des surfaces de 100 et 200 m², en emplacement parfaitement identifié et bénéficiant de parking.

 

7. PERSPECTIVES BUREAUX 2015

Au Nord Est d’Angoulême, en bordure de rocade, le Parc Bel Air propose 22 hectares et 80 000 m² à développer en tertiaire. La MSA est d’ores et déjà pressentie pour y développer un immeuble de 3 200 m² pour ses 250 salariés.
A la Porte Nord de l’Agglomération, un développeur local livrera en 2016,  un « immeuble phare » de 4 500 m² divisibles, qui permettra tant la location, que l’acquisition.

MARCHÉ Activité & Entrepôts 2014 Charente

1. FAIT MARQUANT ACTIVITÉ 2014


Ouverture d’ HERTUS sur 7 000 m2

 

2. LOCAUX D’ACTIVITÉ, LOCAUX INDUSTRIELS, MESSAGERIES & ENTREPÔTS (volume 2014 en m2)

 NeufSeconde mainTotal
LocationNC3.000 m²3.000 m²
Acquisition (utilisateurs + investisseurs)7.000 m²8.000 m²15.000 m²
Total transactions7.000 m²11.000 m²18.000 m²


3. ACTIVITÉ - STOCK À L’OFFRE

3.1. ESTIMATION DE L’OFFRE ACTIVITE DISPONIBLE À 6 MOIS

 NeufSeconde mainTotal
Estimation de l'offre disponible à 6 mois0 m²37.000 m²37.000 m²

3.2. EVOLUTION DE L’OFFRE ACTIVITE DISPONIBLE À 6 MOIS

 20132014Evolution
Offre disponible NEUVE à 6 mois0 m²0 m²0 %
Offre disponible SECONDE MAIN à 6 mois29.000 m²37.000 m²28 %

3.3. QUALITÉ DE L’OFFRE ACTIVITE DISPONIBLE À 6 MOIS

 Neuf / RénovéSeconde main Etat d'usageObsolète
Offre disponible à 6 mois0 %80 %20 %

 

4. ACTIVITÉ - ENTREPÔTS

 NeufSeconde main
Location (loyer annuel m² € HT-HC)45/65 €25/50 €
Achat (m²/€ HT-HC)600/900 €150/450 €

 

5. TRANSACTIONS ACTIVITÉ SIGNIFICATIVES OBSERVÉES EN 2014

  • Hertus : 7 000 m² - Champniers
  • Art Pat Gel : 3.500 m² - Angoulême Grelet
  • Entreprise de travail adapté : 2.100 m²  - Gond Pontouvre ZI n°3
  • Signalisation 16 : 1.750 m² - Angoulême Rabion

 

6. COMMENTAIRES MARCHÉ ACTIVITÉ 2014

1er ouverture depuis quinze ans d’une usine sur l’agglomération. La société Hertus a regroupé sur le site de Champniers l’ensemble de ses activités, permettant ainsi de pérenniser 145 emplois.
Le stock actuel ne correspond pas à la demande et aux besoins des utilisateurs, dont la recherche se porte sur des bâtiments isolés, grande hauteur (4 à 7,5 m), accompagnés de locaux sociaux aux normes.
En 2014, aucun bâtiment en blanc n’a été développé.

 

7. PERSPECTIVES MARCHÉ ACTIVITÉ 2015

Développement sur l’ancien site de Coséa, constructeur de la Ligne à Grande Vitesse, d’une zone d’activité «Pôle économique du sud », sur 74 hectares de terrain, pour tous types activités industrielles et logistiques. Cette zone va permettre de développer des bâtiments tant en comptes propres qu’à la location.
Le succès du « Village artisanal des Molines » a incité l’agglomération à développer une extension offrant des locaux artisanaux de 50 à 200 m2

 

MARCHÉ Commerce 2014 Charente

1. FAIT MARQUANT COMMERCE 2014

Développement de la Zone des montagnes

 

2. VALEURS COMMERCES (en fourchettes de valeurs)

 Centre-ville n°1 (grandes enseignes, marques) Emplacements 1bis/2Centres commerciiauxBoîtes à vendreRetails parksZones commerciales premium
(avec locomotives alimentaires, hypermarchés)
Valeurs locatives (loyer annuel m² € HT-HC)200/300 €50/90 €400/600 €90/100 €100/120 €125/150 €
Achat (m²/€ HT-HC)1000/2000 €500/800 €800/1000 €1200/1500 €/ €/ €

 

3. APPRÉCIATION DU STOCK DE LOCAUX COMMERCIAUX

 Centre ville n°1 (grandes enseignes, marques)Emplacements 1bis/2 (services)Centres commerciauxPériphérie
(boîtes à vendre, retail parks, zones commerciales)
Stock à 6 mois en m²en progressionstabilitéen progressionstabilité

 

4. TRANSACTIONS COMMERCES SIGNIFICATIVES OBSERVÉES EN 2014

  • Cash express : 325 m²  - Champniers -  zone des Montagnes
  • Grassin : 1.000 m² Gond Pontouvre -  bordure de rocade
  • KFC : 400 m² Champniers rond-point d’entrée de l’extension de la zone des Montagnes

 

5. COMMENTAIRES MARCHÉ COMMERCES 2014

L’ouverture d’un BIO C’BON devrait redynamiser le haut de la rue piétonne Hergé, et permettre d’envisager la réouverture de certaines boutiques en centre-ville.
En périphérie, la CDAC a émis un avis favorable au projet d’un complexe CGR de 10 salles de cinéma permettant ainsi de relancer la commercialisation de l’extension de la zone des Montagnes à Champniers.

 

6. PERSPECTIVES MARCHÉ COMMERCES 2015

Lancement de la ZAC des Montagnes Ouest à CHAMPNIERS (initié en 2007 - livraison en 2017) : 33 hectares, 2 retails-parks, un complexe cinéma CGR, bureaux, locaux d’activités …

MARCHÉ Evolution et tendances 2014 Charente