Bâtiment mixte bureaux et activités - 642 m2 - À louer - Pôle 45 - Ormes/Saran

Situé au coeur du Pôle 45, premier parc d'activités de la métropole orléanaise (Saran / Ormes / Ingré), cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique au nord d'Orléans.

Implanté sur un terrain indépendant et entièrement clos de 3 246 m², accessible par un portail automatique, le site se distingue par sa qualité de construction (2017) et sa grande cour en voirie lourde, permettant le stationnement et le stockage de véhicules ou de matériaux.



L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments complémentaires :



Le bâtiment principal (environ 470 m²), conçu pour une activité mixte :

- Un showroom lumineux d'environ 100 m², idéal pour l'accueil clientèle et la mise en valeur de produits,

- Un ensemble de bureaux fonctionnels en périphérie (environ 115 m²) présentant de belles prestations (câblage informatique, climatisation réversible),

- Une surface d'activité de 217 m² comprenant une zone en rez-de-chaussée (145 m²) bénéficiant d'une belle hauteur (5,56 m) et accessible par grande porte sectionnelle (3,50 x 4,00 m) et une mezzanine technique (72 m², résistance 1 T/m²),

- Des locaux sociaux et techniques adaptés aux besoins d'exploitation.



Le bâtiment secondaire (environ 175 m²) à usage de bureaux et/ou logement de gardien comprend des espaces aménagés avec chauffage au sol, des cloisons placo-peintes et des revêtements de sol de type parquets et carrelage. Une terrasse privative aménagée à l'arrière et un garage attenant complète l'ensemble.



Enfin, le site dispose d'une constructibilité résiduelle d'environ 300 m², permettant la jonction des deux bâtiments ou une extension selon les besoins futurs.