Le marché immobilier tertiaire nantais se caractérise par une prédominance du locatif, toujours privilégié par les entreprises en quête de flexibilité.
La fourchette de prix au m2 des loyers pour un bureau à Nantes métropole à fin 2021 est de :
• Euronantes / île de Nantes : location de bureau neuf entre 195 € et 205 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 160 € et 250 € par m2 par an
• Nantes centre: location de bureau neuf entre 195 € et 205 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 160 € et 250 € par m2 par an
• Nord-ouest Orvault, Saint-Herblain, Sautron, Treillières, Indre : location de bureau neuf entre 150 € et 160 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 100 € et 155 € par m2 par an
• Sud-Ouest Rezé, Bouguenais, Saint Aignan de Grand Lieu : location de bureau neuf entre 140 € à 155 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 95 € 140 € par m2 par an
• Nord-est La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire : location de bureau neuf entre 135 € et 155 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 100 € et 135 € par m2 par an
• Sud-est Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Basse Goulaine : location de bureau neuf entre 140 € et 155 € par m2 par an ; location de bureau seconde main entre 95 € et 140 € par m2 par an
Au 1er trimestre 2022, la demande placée en surfaces tertiaires s'élève ainsi à 43 150 m², une hausse de 11 % par rapport au premier trimestre 2021. La location continue d’orienter le marché de bureaux de Nantes Métropole, avec une répartition à 84 / 16 % entre locations et ventes : un marché porté par les petites surfaces inférieures à 500 m² qui, toujours au T1 2022, représentent 80 % des volumes placés. L'augmentation constante des loyers et prix de vente au centre-ville pousse désormais les entreprises à rechercher leurs locaux professionnels vers l’ouest nantais, ou sur des territoires d’avenir tels que Haluchère - Ranzay, un pôle industriel et tertiaire en cours de développement. Les loyers demeurent stables à l’échelle globale du territoire avec un prime à 280 € par m² par an hors taxes, hors charges.
L’édition 2021 du baromètre Arthur Loyd sur l'attractivité des métropoles françaises fait état des performances exemplaires de Nantes en matière de dynamisme économique, d'accueil des entreprises et d'innovation. Le marché immobilier d’entreprise nantais s’illustre ainsi par un écosystème favorable au secteur tertiaire ; outre sa qualité de deuxième pôle aéronautique français, Nantes Métropole est une des capitales européennes de l'innovation dotée de six filières d'excellence qui contribuent à son rayonnement : industrie culturelle et créative, santé, industrie, nautisme, tourisme d'affaires et économie numérique. En tant que Capitale French Touch, Nantes compte également parmi les leaders de l'entreprenariat numérique et l'accueil des start-ups. Quartier d’affaire en plein essor, Euronantes contribue fortement à l’attractivité de la métropole auprès des entreprises en quête de bureaux disponibles à la location, de même que les différentes ZAE réparties sur le territoire de Nantes / Saint-Nazaire. La présence du TGV Atlantique permettant de rejoindre la capitale en seulement deux heures, l’accessibilité est également un atout stratégique qui joue en faveur de Nantes : les sociétés et cadres parisiens sont ainsi toujours plus nombreux à vouloir louer des bureaux au cœur de la première agglomération des Pays de la Loire.
Vous êtes entrepreneur ou chef d’entreprise et recherchez de nouveaux locaux professionnels à louer à Nantes ?
Toute notre équipe d’Arthur Loyd vous aide à réussir votre intégration en vous proposant toute une offre de bureaux disponibles à la location à Nantes adaptés aux différents secteurs d’activités et à toutes les dimensions d’entreprises.
Nous vous invitons chaleureusement à prendre contact avec nous : nantes@arthur-loyd.com
Pour aller plus loin : retrouvez notre dernière étude de marché Arthur Loyd Nantes 2021 - édition 2022
Avec ce document, nous souhaitons apporter notre contribution à la compréhension de nos marchés en vous proposant une synthèse sur l'immobilier des locaux d'activités, des commerces et des bureaux à Nantes.
