Etablissements recevant du public - ERP : Une collaboration gagnante pour installer un centre de formation dans un immeuble tertiaire adapté en ERP

“L’Institut Supérieur d’Optique accueille 420 étudiants à Nantes. Historiquement, nous étions implantés en centre-ville, rue Fulton. Notre bail de 12 ans étant échu, nous cherchions un espace de 1.300 m², ERPable en catégorie 4. Pour effectuer cette recherche, nous avons mandaté Arthur Loyd qui nous a orientés vers le Parc du Perray au nord-est de Nantes. A priori, nous préférions le centre-ville, mais aucun bâtiment n’était disponible. Avec le recul, Arthur Loyd a identifié le bon local. En effet, nous avons emménagé dans un bâtiment indépendant au sein de ce petit parc tertiaire. Ce qui fait que le flux de nos étudiants ne perturbe pas le personnel des bureaux avoisinants. Il y a deux autres écoles à proximité, ce qui produit un effet campus. L’école est facilement accessible en voiture, desservie par le tram et des bus, à 5 mn à pied du centre commercial Paridis. Nous avons visité les lieux en mai pour une installation à la rentrée de septembre. Un vrai challenge ! Nous ne regrettons pas notre choix.”

François BILLO

Directeur pédagogique chez ISO Nantes

“Un bâtiment ERP est un établissement recevant du public. La classification s'applique à des locaux professionnels dans lesquels des personnes extérieures peuvent être admises. Il existe 5 catégories d’ERP déterminées selon la capacité d’accueil du bâtiment avec des exigences réglementaires diverses en fonction des risques. Un bâtiment ERP doit pouvoir être accessible aux personnes présentant tout type de handicap, ainsi que respecter certaines règles de sécurité et de lutte contre les incendies. ISO nous a missionnés sur la faisabilité technique de la mise en conformité avec ces points. Nous avons donc procédé à un diagnostic référentiel réglementaire en listant les articles réglementaires et les points de passage obligés pour mettre le bâtiment aux normes ERP : remise aux normes de l’installation électrique ou des fenêtres, mise en place de cloisonnements coupe-feu et de portes pare-flammes, révision des circulations horizontales et verticales, simplification des accès pour les pompiers et des accès aux sanitaires pour les personnes handicapées...”

Gildas Richard

Socotec Nantes

“Le groupe Pierreval– une foncière patrimoniale qui investit dans les actifs de bureaux et les locaux d’activité en périphérie des villes grandes et moyennes - a fait l’acquisition fin 2021 de 12 bâtiments sur les 15 que comprend le parc du Perray. Nous avons mandaté Arthur Loyd Nantes, avec qui nous collaborons régulièrement, pour élaborer ensemble une réponse à la demande complexe émanant d’établissements de formation souhaitant s’installer dans ces locaux à usage exclusivement tertiaire, mais ayant des contraintes fortes en termes d’ERP. Nous avons ainsi trouvé une solution satisfaisant toutes les parties. Depuis 2021, nous constatons une recrudescence de ce type de demande de la part d’établissements d’enseignement supérieur qui peinent à trouver de grandes surfaces en centre-ville. Nous avons désormais installé trois organismes de formation sur le Parc du Perray. Grâce à ces expériences, nous sommes en mesure de rassurer les locataires potentiels sur notre capacité à les accompagner dans ces démarches techniques. D’ailleurs, Arthur Loyd étudie une demande similaire de la part d’un centre de formation du sport qui pourrait venir compléter le « campus » du Perray.”

Jean-Laurent DUBOSCQ

Responsable Grand Ouest Foncière Pierreval